При осуществлении операций с недвижимостью, таких, например, как продажа квартиры, оформление ипотечного кредита или вступление в наследство, требуется установить стоимость данного жилого помещения. Оценкой квартиры https://otsenka-kvartir.ru/ занимается специально обученный эксперт, который в итоге представляет заказчику акт оценки для предъявления по месту требования.
Методы оценки квартиры
Чаще всего оценщик использует следующие методы определения стоимости недвижимости:
- сравнительный (производится анализ подобных жилых помещений. В случае, если объект является уникальной постройкой, данный метод не применяется);
- доходный (анализ жилья на предмет получения дохода от его использования);
- затратный (изучение расходов, которые придется понести для устранения неполадок, мешающих эксплуатации помещения) и др.
Критерии, влияющие на итоговую стоимость жилого помещения
Оценочная стоимость квартиры зависит от:
- расположения объекта (престижность района, наличие либо отсутствие развитой инфраструктуры);
- материала, из которого построен сам дом (кирпич, бетонные панели и т.д.);
- наличия или отсутствия балкона или лоджии;
- этажа, на котором она расположена;
- площади жилого помещения и др.
На сегодняшний день работа эксперта по составлению оценочного акта на квартиру может происходить удаленно. Т.е. заказчику достаточно выбрать оценочную компанию и предоставить необходимый пакет документов (свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт жилого помещения (технический и кадастровый), договор купли-продажи либо ипотечный договор и др.). В итоговом отчете эксперта будут указаны дата проведения процедуры, сведения об оценочной компании и квартире, методы, использованные для оценки, стоимость помещения.